對(duì)于近三成掛牌房源為毛坯出售的現(xiàn)象，上述鏈家中介人員表示，這大多是早前投資客買來(lái)坐等升值的房子，所以通常都沒(méi)有裝修，受近期二手房市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)涼影響，盡管掛牌價(jià)格一再下調(diào)，但成交的數(shù)量還是不多。

事實(shí)上，毛坯房扎堆掛牌的現(xiàn)象在整個(gè)重慶市也頗為普遍。貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前重慶在售的二手房47309 套，其中毛坯房7395 套，占總房源的15.6%。

隨后，記者聯(lián)系重慶住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，試圖尋求其提供近期二手房市場(chǎng)的價(jià)格、成交量數(shù)據(jù)。不過(guò)，對(duì)方表示數(shù)據(jù)不方便對(duì)外公開。

二手房退潮的還有此前遭投資客熱炒的禮嘉等板塊。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月禮嘉房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道，7月二手房?jī)r(jià)格被炒至21545元/平方米的高點(diǎn)后，價(jià)格開始下滑，截至11月，二手房均價(jià)已回落到16822元/平方米。

記者在禮嘉板塊多個(gè)樓盤走訪了解到，目前片區(qū)新房開盤建面均價(jià)約13000元/平方米左右，部分二手房掛牌價(jià)格已上漲到16000元/平方米以上，隨著新盤推盤量加大，沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的二手房銷售或?qū)⒏�加低迷�?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，重慶毛坯房大批掛牌出售及二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)實(shí)際上體現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整的導(dǎo)向，“總體上說(shuō)，重慶市場(chǎng)降溫，也說(shuō)明二手房買賣中資金是不到位的，購(gòu)房者觀望情緒比較多。”

房?jī)r(jià)飆漲后市場(chǎng)趨冷

時(shí)間回到2017年，重慶樓市還呈現(xiàn)出千人排隊(duì)搶房、茶水費(fèi)橫行、全款優(yōu)先的火爆場(chǎng)面，房?jī)r(jià)也一路高歌猛進(jìn)。

家住重慶渝北區(qū)的朱先生對(duì)此前重慶房?jī)r(jià)飆漲有著切身的感受。據(jù)其介紹，2014年在照母山附近買了一套小兩居，套內(nèi)面積63平方米，單價(jià)約8500元。2017年房?jī)r(jià)快速上漲一年后，2018年2月有購(gòu)房者出價(jià)125萬(wàn)元全款購(gòu)買，而到了今年5月底房屋總價(jià)已漲到150萬(wàn)元左右。

“重慶這一輪漲價(jià)可以分兩波，2017年上半年漲了100%，房?jī)r(jià)整體翻一番，下半年基本穩(wěn)住略漲。今年春節(jié)后，在之前基礎(chǔ)上漲幅至少30%。”朱先生表示，個(gè)人總體感受是2017年元旦后到今年6月上漲了200%左右，也就是50萬(wàn)元的房子漲價(jià)100萬(wàn)元，變成了150萬(wàn)元。

并不著急出手的朱先生選擇了出租。不過(guò)，讓他同樣感受頗深的是，最近重慶二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始發(fā)生深刻變化，周邊二手房掛牌價(jià)下調(diào)和松動(dòng)的跡象越發(fā)明顯。

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于重慶近年來(lái)土地供應(yīng)一直較大，供地面積經(jīng)常位居全國(guó)前列。充足的土地供應(yīng)在保持房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定的同時(shí)，也加大了樓市供應(yīng)量和庫(kù)存，一旦成交下行或?qū)��?duì)樓市產(chǎn)生沖擊。