“房住不炒”主基調(diào)下，限競房成為北京市場的主力軍，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)則在逐步增加。據(jù)北京市住建委官方信息，當(dāng)前在建共有產(chǎn)權(quán)房項目共計可提供房源約6.55萬套，今年上半年將再出讓9宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊。

隨著政策逐步深入推進，身處開發(fā)環(huán)節(jié)的房企與終端購房者之間產(chǎn)生了某種默契，對區(qū)域優(yōu)勢突出，各項配套齊全的項目都是哄搶，即使價格不夠“美麗”。《中國經(jīng)營報》記者通過走訪了解到，一邊是共有產(chǎn)權(quán)地塊供應(yīng)量增加，而另一邊是入市共有產(chǎn)權(quán)房源銷售遇冷。

本報記者了解到，多個共有產(chǎn)權(quán)項目首次選房結(jié)果并不理想，就算走完了網(wǎng)申、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號三項流程，到最終選房時，仍有大量購房者選擇了放棄，有項目第一次選房時棄選率接近99%。

有項目首次選房棄選率接近99%

5月11日~12日，共有產(chǎn)權(quán)房項目韓建慧園進行了第一次選房活動。公開信息顯示，韓建慧園位于房山區(qū)韓河村，10公里范圍內(nèi)沒有地鐵站，到距離最近的公交車站步行需要約12分鐘;該項目購房者占產(chǎn)權(quán)比例為85%，對外售價13500元/平方米(含全裝修標(biāo)準(zhǔn))，與其相鄰的老項目韓河雅苑目前二手房掛牌價約為17000元/平方米。

韓建慧園此次共推出1107套房源，1776戶參與選房，最終售出328套，剩余779套，去化率29.6%，棄選率為81.5%。作為目前北京市場單價最低的共有產(chǎn)權(quán)房項目，韓建慧園第一次選房的去化率不算低。

一個月前，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)新城的共有產(chǎn)權(quán)房項目金融街·金悅嘉苑第一次選房時，雖然有將近4000戶參與其中，但1244套房源最終僅賣出去60套，搖號家庭棄選率高達(dá)98%。記者走訪金融街·金悅嘉苑項目時，銷售人員直言第一次選房效果不理想。“大家覺得限制太多，還有很多人沒有想清楚買房的用途�！�

就區(qū)域位置而言，金融街·金悅嘉苑位于房山區(qū)良鄉(xiāng)新城，距離地鐵房山線良鄉(xiāng)南關(guān)站約5公里，其銷售展示中心設(shè)在距離項目實際位置10公里處。銷售人員介紹說：“根據(jù)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，基本上項目明年交房入住后，再過兩年，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套也都建起來了。”

就價格而言，與緊鄰的競品金樾和著對比，金融街·金悅嘉苑價格差距不算大。金樾和著為限競房項目，在售房源均價約為36000元/平方米;金融街·金悅嘉苑單價為26000元/平方米，購房者占有80%產(chǎn)權(quán)比例。

“第一，金悅嘉苑如果按照100%產(chǎn)權(quán)來計算，價格也有32500元/平方米了;第二，共有產(chǎn)權(quán)房將來只能賣給符合共有產(chǎn)權(quán)房購買資質(zhì)的人;第三，如果將來急需用錢，要拿房子去抵押時，一旦還不起錢，房子拍賣時可能會產(chǎn)生糾紛。”金樾和著銷售人員分析道。