前述房企高管認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房主要是在北京力推，其他城市很少，這既反映出其他城市在這個(gè)事情上的態(tài)度，也反映出市場(chǎng)的認(rèn)可度。“對(duì)房企而言，如果不拿這樣的土地，就無(wú)法繼續(xù)留在北京。我想，經(jīng)歷了這兩年的實(shí)踐，開(kāi)發(fā)商們應(yīng)該是終于想明白了的�！�

一位在央企投資管理部門參與拿地的人士告訴記者，共有產(chǎn)權(quán)地塊的測(cè)算邏輯和商品房是一樣的，最重要還是要看房企整體的運(yùn)作能力，不同房企的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在不同條線上，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)報(bào)建、建安成本控制、營(yíng)銷去化能力、區(qū)位條件等因素�！暗貎r(jià)低、位置好的地塊當(dāng)然能夠錦上添花�！�

記者注意到，2019年1月16日，朝陽(yáng)區(qū)東壩一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊拍賣時(shí)受到房企追捧，吸引了包括中海、保利、華潤(rùn)等在內(nèi)的17家房企參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)多輪角逐后，被“華潤(rùn)天恒建工”聯(lián)合體以20.6億元收入囊中，溢價(jià)率為37.33%。該地塊起始價(jià)15億元，建設(shè)用地面積約4.15萬(wàn)平方米，建筑面積約8.72萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)約為2.4萬(wàn)元/平方米，銷售價(jià)格則限定在37000 元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

多位業(yè)內(nèi)人士接受媒體采訪時(shí)分析稱，該地塊受歡迎的主要原因是其區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)公開(kāi)信息，該地塊周邊規(guī)劃有三條地鐵線路，以及學(xué)校、購(gòu)物中心等配套較為齊全。

在張大偉看來(lái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，拿哪塊地和地塊屬性關(guān)系不大，位置好的地塊，無(wú)論限競(jìng)房還是共有產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)競(jìng)拍�！皩�(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，每平方米賣5萬(wàn)多元的限競(jìng)房和賣2萬(wàn)多元的共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有區(qū)別，拿地的基準(zhǔn)價(jià)不一樣。反正都是限定價(jià)格的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商更看重的是區(qū)域供應(yīng)量多不多，區(qū)域交通是否方便，如果是五六環(huán)外，又沒(méi)地鐵的地塊，現(xiàn)在地塊成交溢價(jià)率都不高。其實(shí)價(jià)格高的反倒賣得快，因?yàn)閮r(jià)格高意味著位置好。”