共有產(chǎn)權房項目首次選房出現(xiàn)高棄選率在市場中并不少見。2018年底，大興區(qū)共有產(chǎn)權房項目四季盛景園首次選房時推出2224套房源，2202人參與選房，但當天僅賣出28套，剩余2196套，棄選率接近99%。目前該項目處于二次網(wǎng)申資格核驗中。住建委最新信息顯示，已簽約為25套。

“共有產(chǎn)權房對購房者資質(zhì)要求比較嚴，第一次選房時很多人本身資質(zhì)就是有問題的，加上一部分人雖然通過了資質(zhì)審核，但是征信或其他方面有問題，很多因素導致最終的成交率低，這很正常。”四季盛景園銷售人員說。

一位前十強房企高管分析稱，共有產(chǎn)權住房，主要存在兩個問題：一是所在地理位置偏僻，交通不便;二是產(chǎn)權分割，不便于未來的交易。上述三個共有產(chǎn)權房項目均是周圍5公里范圍內(nèi)未接駁地鐵。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，當前共有產(chǎn)權房市場銷售遇冷的原因可以總結為三點，一是所處地段問題，“無論共有產(chǎn)權房還是限競房，位置好的去化都比較好”;二是現(xiàn)在信貸政策收緊，貸款難度增加，對購房者影響較大;三是北京近兩年限競房入市房源井噴，共有產(chǎn)權房供應量也很多，購房者有了更多選擇余地，也是現(xiàn)在市場比較蕭條的一個原因。

上半年擬供應9宗共有產(chǎn)權地塊

根據(jù)北京市住建委4月23日公開的數(shù)據(jù)，截至當日，全市共有64個共有產(chǎn)權住房項目(含轉化項目33個)實現(xiàn)了土地供應，均在建設過程中，可提供房源約6.55萬套。

按照北京市住建委的規(guī)劃，今年上半年將再供應9宗共有產(chǎn)權地塊。5月9日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會舉行了2019年上半年擬供應經(jīng)營性用地項目推介會，上半年北京市計劃出讓44宗住宅用地，其中包括9宗共有產(chǎn)權用地。44宗住宅地共計出讓面積321公頃，9宗共有產(chǎn)權出讓面積為57公頃。

北京市自2017年8月推出共有產(chǎn)權房政策以來，該類房源被視為剛需群體的“福利”;但在土地市場，共有產(chǎn)權房地塊一開始并不受房企“待見”，屢現(xiàn)流拍。

2018年1月25日的一場土拍中，三宗共有產(chǎn)權房地塊有兩宗因無人報名流拍，一宗以較低溢價成交。流拍的兩宗共有產(chǎn)權房地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村，起拍價高達50.58億元和41.78億元，規(guī)劃建筑面積分別為16.35萬平方米、13.18萬平方米，由此測算兩宗地塊樓面地價均超過3萬元/平方米，共有產(chǎn)權房的銷售均價則被限定在4.3萬元/平方米(含全裝修費用)。

彼時有房企人士接受本報記者采訪時評價稱“根本掙不到錢”。但如今共有產(chǎn)權房經(jīng)過兩年實踐，房企對于拿地的態(tài)度似乎已有所轉變。