實際上，匯福悅榕灣項目三期已經(jīng)基本停工，主要受燕郊區(qū)域整體規(guī)劃調(diào)整所致，尤其是潮白河沿岸。

2017年下半年，河北省政府下發(fā)了一份關(guān)于支持北京城市副中心建設(shè)的實施意見，文件內(nèi)要求扎實做好三河市、大廠回族自治縣、香河縣（統(tǒng)稱為“北三縣”）與北京市通州區(qū)規(guī)劃對接、政策對接、項目對接，支持北京城市副中心的規(guī)劃、發(fā)展與建設(shè)。

北三縣的開發(fā)建設(shè)納入北京城市副中心的統(tǒng)籌規(guī)劃之后，對匯福悅榕灣等房地產(chǎn)開發(fā)項目的影響深遠(yuǎn)。

其中，河北省政府在這份文件中明確，強(qiáng)化北三縣建設(shè)用地管控，全面摸清潮白河、北運(yùn)河兩側(cè)兩公里范圍內(nèi)已建、在建、已出讓土地未建項目情況，對已建成項目做好功能調(diào)整、立面整治等，對在建項目按照《整合規(guī)劃》進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，對已出讓土地但未建項目依法收回土地，今后不再安排新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地。

匯福悅榕灣項目即位于潮白河沿岸兩公里范圍管控區(qū)內(nèi)，并且緊鄰潮白河?xùn)|岸。受北三縣與北京城市副中心統(tǒng)籌規(guī)劃的政策因素影響，燕郊不少地產(chǎn)項目由此暫停了開發(fā)進(jìn)度，等待新的規(guī)劃落地。

“目前燕郊、廊坊大部分建設(shè)項目的規(guī)劃方案，不只是由河北省規(guī)劃部門決定，還要通過北京、通州規(guī)劃部門審批�！毖嘟籍�(dāng)?shù)匾晃恢�情人士透露�?/p>

據(jù)匯福地產(chǎn)上述人士介紹，匯福悅榕灣項目三期（匯福樾瀾灣、西派國際）擬推售的這棟商住樓，則趕在了上述河北省政策文件發(fā)布之前動工建設(shè)，并于2018年建成封頂。

“這棟商住樓建設(shè)的時間比較早，屬于第一棟樓，因為當(dāng)時項目三期整體規(guī)劃方案還沒有做好�！眳R福地產(chǎn)這位人士進(jìn)一步告訴記者，“除了第一棟樓，項目三期其余地塊在2018年開挖過一部分基坑，現(xiàn)在基本停下了。”

鑒于上述文件要求對已出讓土地但未建設(shè)項目依法收回土地，匯福地產(chǎn)這位人士沒有解釋2018年開挖基坑是否涉嫌搶工，以避免匯福悅榕灣項目三期土地被當(dāng)?shù)卣�府收回后無法開發(fā)建設(shè)。

“第一棟商住樓現(xiàn)階段只是預(yù)熱，做一些推廣宣傳，還沒有正式銷售現(xiàn)房�！眳R福地產(chǎn)這位人士補(bǔ)充說，“整個項目三期都是匯福地產(chǎn)持有的40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地，剩下的其他部分具體何時復(fù)工，都不明確�！�

在燕郊當(dāng)?shù)啬酥镰h(huán)京區(qū)域，匯福悅榕灣項目是一個“神盤”，這個體量龐大的綜合性項目極其擅長制造營銷噱頭。

2014年、2015年，匯福悅榕灣項目一、二期開盤推售時，該項目分別制造了“6000人提前48個小時排隊搶房”“500名購房者冒雨提前排隊兩天一夜、近50個小時”的開盤噱頭。

不過，據(jù)多家媒體報道，當(dāng)時這些在匯福悅榕灣項目售樓處的排隊群眾并非全部是購房者，不少是樓盤銷售人員雇傭的職業(yè)排隊者，以及渠道分銷經(jīng)紀(jì)人、家屬，甚至還有燕郊當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>