“犯難”的房地產(chǎn)商

幾乎是在廊坊市北三縣與北京城市副中心統(tǒng)籌規(guī)劃文件發(fā)布的同一時(shí)間，2017年6月份開始，廊坊市主城區(qū)及下轄的北三縣啟動(dòng)了限購政策，非廊坊當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭購房，必須提�?年及以上社保繳納或納稅證明。

但商辦項(xiàng)目并不在限購政策范圍內(nèi)，并且一次性支付50%首付款后，購房者可以向銀行申請(qǐng)10年期銀行貸款。因此，燕郊各個(gè)開發(fā)企業(yè)集中推售的商辦產(chǎn)品，替代政策限購的住宅，成為它們向大批從北京涌入的購房者、投資客兜售的商品房。

即使在工作日，位于燕郊北部的首爾甜城項(xiàng)目的售樓處，來自北京的購房者依然絡(luò)繹不絕。

從2018年10月份開始，首爾甜城項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)推出了10棟商住樓，其中包括5棟層高3米的平層產(chǎn)品，以及5棟層高3.9米的LOFT產(chǎn)品。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)計(jì)算，10棟商住樓推售了總計(jì)多達(dá)3950套房源。

據(jù)悉，首爾甜城將這10棟商住樓命名為“方立方”，銷售價(jià)格約為2萬元/平方米，開發(fā)商燕達(dá)集團(tuán)將其包裝成小戶型面積的居住產(chǎn)品對(duì)外銷售。據(jù)介紹，這些商住樓目前已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)會(huì)在2020年10月份交付，產(chǎn)權(quán)為40年商業(yè)用地。

另外，首爾甜城項(xiàng)目現(xiàn)在還有部分大戶型面積的別墅產(chǎn)品（項(xiàng)目案名為“首爾甜城玖庭別墅”）在售，無一例外，這些別墅產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)同樣為40年商業(yè)用地，銷售價(jià)格也更貴。

與燕郊不同，北京市對(duì)商辦項(xiàng)目實(shí)施了嚴(yán)格的全域限購政策，限制開發(fā)企業(yè)分割新建商辦項(xiàng)目為小戶型面積產(chǎn)品出售予個(gè)人購房者的同時(shí)，購買這些商辦產(chǎn)品也無法從銀行取得商業(yè)貸款。

在燕郊深耕多年、并重點(diǎn)布局的天洋控股集團(tuán)有限公司（下稱“天洋控股”），更能夠深刻體會(huì)北京、燕郊兩地限購、規(guī)劃政策調(diào)整所帶來的割裂影響。

據(jù)記者了解，天洋控股在廊坊市燕郊區(qū)域在建及擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括“天洋城4代”“天洋·創(chuàng)新中心”“世界商谷”（又名“中國(guó)燕郊物流城商谷”“燕郊國(guó)際貿(mào)易城”）。

其中，天洋控股目前在燕郊推售的開發(fā)項(xiàng)目是天洋城4代，推出了大量商品住宅，不過由于2017年6月份開始廊坊市、三河市對(duì)區(qū)域內(nèi)的住宅產(chǎn)品執(zhí)行限購、限貸政策，目前天洋城4代可供北京等外地購房者自由購買的只有40年產(chǎn)權(quán)的商住產(chǎn)品，對(duì)外銷售價(jià)格達(dá)到了2.6萬元/平方米~2.7萬元/平方米左右，但房源所剩無幾。

天洋·創(chuàng)新中心項(xiàng)目位于燕郊區(qū)域入口處，地理位置在燕郊區(qū)域非常核心，是燕郊對(duì)接北京市的門戶位置，由天洋控股從一家外資企業(yè)收購而來。

但是，由于北京城市副中心與廊坊市“北三縣”實(shí)施統(tǒng)籌規(guī)劃，燕郊區(qū)域不少開發(fā)項(xiàng)目正在等待整體規(guī)劃調(diào)整與落地，天洋·創(chuàng)新中心項(xiàng)目也受此影響，至今仍未開發(fā)動(dòng)工。